И снова у меня приличных слов нет, одни пи-пи-пи-пи-пи...

Может ли Управляющая компания прийти с проверкой к вам в квартиру?

Когда и при каких условиях работники УК могут явиться в квартиру с проверкой?
Собственник должен знать, что если представители УК приходят с проверкой в несогласованное время, он вправе не открывать дверь.
Представители УК должны уведомить собственника о таком визите заранее.

Могут ли представители УК проводить проверки квартир?
Управляющие компании обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные о собственниках жилья, перерасчете платы за коммунальные услуги, установленных приборах учета и мерах социальной поддержки, которые предоставляются при оплате коммунальных услуг в случае, если владелец жилья ими пользуется.
Наниматели и собственники квартир в МКД обязаны впускать внутрь:
— представителей УК – для осмотра квартиры и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Допуск УК в квартиру на предмет перепланировки регулируется нормами п.6-10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст. 161 ЖК РФ, подп.е п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
— бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Это указал Минстрой России (п.3, 4, 5 Правил технической эксплуатации жилфонда, утв. Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).
Впускать УК нужно в любом случае.
Количество аварийных визитов при этом не ограничено.
А вот количество «неаварийных» ограничено 1 разом в 3 месяца (подп.б п.32 ПП РФ 06.05.2011 № 354).
Если собственник уверен, что общедомовые системы под его полом в полном порядке, он может отказать впустить бригаду. Но нужно знать, что в этом случае будет составлен Акт о невозможности ремонта в связи с отказом в доступе.
После составления Акта заказчик капремонта идет в суд-за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается.
Если в это время произойдет какая-то авария в связи с отказом в доступе в квартиру и будет нанесен ущерб кому-либо, то оплатит его тот, кто отказал в доступе.
Право допуска УК не зависит от того, произошла авария, кто-то из жильцов пожаловался на перепланировку. Право допуска имеется у УК в силу прямого указания закона о независимости обстоятельств для допуска, с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Представители УК могут проводить контроль и проверку приборов учета.
Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков регламентируется правилами, утвержденными постановлением правительства № 354. Кроме того такое право может быть прописано и в договоре управления с УК.

Целью проверки могут быть:
— сверка показаний приборов с уже переданными данными
— проверка достоверности прибора и сохранности пломб
— отсутствие следов постороннего вмешательства.

Работники УК также могут прийти с проверкой, чтобы:
— выяснить количество проживающих в квартире людей. Если в ней установлены индивидуальные приборы учета, проверку не проводят.

Приходить с проверкой представители УК могут:
—для проверки показаний индивидуальных, комнатных приборов учета представители УК — не чаще 1 раза в 6 месяцев;
—для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости;
— для ликвидации аварий — в любое время.

В каких случаях собственник может не пустить в квартиру сотрудников УК?
Собственник помещения может не пустить в квартиру представителя УК, если управляющая компания не согласовала этот визит минимум за две недели. В свою очередь если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в УК минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину.
Уведомление о визите рассылают по почте или вручают лично. По итогам проверки сотрудник УК составляет акт, который подписывается обеими сторонами, один экземпляр вручается хозяину.

Какие документы должен предоставить специалист УК при проверке?
Представитель УК может предъявить:
— документ, подтверждающий, что он является работником управляющей компании
— приказ с подписью руководителя, в котором отмечено, что именно сотрудник должен делать.
Если у владельца жилья есть сомнения насчет сотрудника управляющей компании, он может связаться с УК и выяснить проводятся ли проверки в доме со стороны управляющей компании и с какой целью.

zen.yandex.ru/media/prosto_nedvigimost/mojet-li-uk-proverit-moiu-kvartiru-60cb6794e89b867565046f1e

3 ситуации, в которых можно лишиться дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет. Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.
В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.
Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.
Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).
Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:
— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),
— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).
Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.
Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.
И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.
Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет
Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.
Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.
Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.
Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).
Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье
Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.
И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.
Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:
— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.
Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.
Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.
Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).

© Сивакова И. В.

zen.yandex.ru/media/sivakova/pochemu-mojno-lishitsia-svoego-doma-ili-kvartiry-esli-jit-v-drugom-meste-tri-sluchaia-60afbc364a10a316d55f05ce

Менять или не менять электросчетчик и за чей счет это делать?

За чей счет производится замена счетчиков электрической энергии? На этот вопрос, заданный своим соседям, вы не получите однозначного ответа. Даже в интернете найти решение вопроса настолько сложно, что, скорее всего, правды вы не отыщете.

В этой статье мы разберемся в вопросах, стоит ли менять счетчик, и если стоит, то за чей счет будет производиться замена.
Страшилки для слабонервных
Открываем первый попавший сайт на эту тему и читаем: «Заходите вы на сайт своего поставщика электроэнергии, открываете личный кабинет и видите картину маслом:

Уведомление о необходимости замены счетчика

Если нажмете кнопку «Заказать», то придется раскошелиться на 4 000 рублей с приличными копейками. Если не нажмете, то первые 3 месяца будете платить по среднему тарифу (показания счетчика за предыдущий период прошлого года), потом по тому же тарифу, умноженному на коэффициент 1.5». Ситуация безрадостная.

Менять или нет?

Во-первых, информация, которую можно найти на 90% сайтов, освещающих эту проблему, давно устарела. Во-вторых, она была бы справедлива только в том случае, если срок поверки истек до 6 апреля 2020 г.
Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424: «Счетчики, срок поверки которых истек после 6 апреля 2020 года, считаются исправными до 1 января 2021 года, и до этой даты начислять плату будут по передаваемым потребителями показаниям».
Так что угроза «а не будут покупать — отключим газ», как сказал классик, — всего лишь страшилка и способ вытряхивания денег с не знающих законов. Можно не менять, достаточно просто написать заявление и организация обязана поверить, а при необходимости заменить прибор учета в срок не более 6-ти месяцев.
А если вы все же замените? Вы произведете это за немалые деньги и будет очень смешно, когда через 3-4 месяца после замены, к вам придет дядька — электрик и заменит счетчик на более продвинутый прибор. Заменит бесплатно и в обязательном порядке, но все равно окажется, что вы заплатили дважды. Но это уже совсем другая история.

За чей счет банкет?

Но оставим прошедший год прошлому и вернемся в реальность. Сейчас страна ускоренными темпами переходит на так называемые интеллектуальные приборы учета электроэнергии. К 2023 году у всех потребителей в обязательном порядке должны быть установлены интеллектуальные счетчики, которые кроме повышенной точности имеют массу дополнительных функций.
Вникать в их функции и возможности не будем, просто примем это за факт и ознакомимся с поправками к закону от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ), которые вступили в силу 1 июля 2020 г. Согласно этой поправке все расходы по поверке и замене приборов учета электрической энергии, включая стоимость этих приборов, возлагаются на энергосбытовую компанию. То есть теперь банкет полностью оплачивает поставщик электроэнергии:

для многоквартирных домов — гарантирующие поставщики электроэнергии;

для частных домов — сетевая организация, к чьим сетям подключен дом.

Вернемся к вопросу, почему заменив счетчик за 4 000 рублей, мы заплатим дважды? Ну первый раз понятно – за счетчик и его установку. Но второй, который придут менять через пару месяцев (установка интеллектуальный счетчиков началась с 1 июля 2020 года), установят же бесплатно? Не совсем так. Установят условно бесплатно.
Никто в энергосетях покупать прибор учета за 5 000-6 000 рублей для вас не будет. Да, вы не будете платить, раскрывая кошелек, но стоимость этого счетчика и его замены войдут в тариф на электроэнергию. То есть вроде и кошелек не открываете, а деньги куда-то делись. Незаметно так. Вот и получается, что заплатите вы дважды.
Факт. А если бы вы подождали, то вам бы заменили счетчик сразу на интеллектуальный. Не станут же электрики делать дурную работу – поверять старый или ставить взамен обычный на несколько месяцев, а потом в обязательном порядке снова топать к вам и устанавливать интеллектуальный (до 2023 года в обязательном порядке все должны быть интеллектуальными). И куда им потом девать тот, который они устанавливали?
Ну и напоследок небольшая табличка, отражающая внедрение интеллектуальных учетов электроэнергии во времени.

Вот и весь вопрос по поводу того, стоит ли самостоятельно менять счетчик и за чей счет сегодня это должно производиться. Немного запутанно, но у нас со всеми законами так – чем сложнее в понимании, тем больше шансов зацепиться за одну из закорючек и выудить у вас лишнюю копейку.

zen.yandex.ru/media/lampexpert/elektroschetchik--meniat-ili-ne-meniat-a-esli-meniat-to-za-chei-schet-razbiraemsia-s-voprosom-60d2bb451ce62556f51f20da

Как проверить недвижимость на права супругов и детей?
Наталия Герасимова

Согласно постановлению премьер-министра России Михаила Мишустина отметки о браке и детях до 14 лет в паспортах теперь ставятся по желанию. Эксперты в области права и рынка недвижимости рассказали, как это повлияет на сделки с жильем и как их следует проверять.

Польза или вред?
По мнению некоторых специалистов, нововведение усложнит работу риэлторов и удлинит процедуру подбора жилья и проверки чистоты сделки. Постановление приведет к изменениям приказов и инструкций по работе Росреестра и налоговых органов.
«Процесс проверки жилья может стать сложнее. Раньше было достаточно помимо выписки из Росреестра запросить копию паспорта продавца со всеми отметками. Это позволяло с большой долей вероятности установить, куплена ли квартира в браке.
Теперь же, вероятно, данный факт придется уточнять дополнительно. Причем сторонние лица не вправе запрашивать сведения о семейном положении, а обязанность собственника предоставлять данную информацию нигде не закреплена», — считает управляющий партнер риэлторской и консалтинговой компании Надежда Коркка.
Многие эксперты считают наоборот, что ничего глобально в сделках с недвижимостью не поменяется.
«С одной стороны, согласно действующему законодательству, недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов, пусть даже в договоре купли-продажи указан только один из них. С другой стороны, к сожалению, наличие супруга и сегодня проверить сложно. Представьте себе, что недвижимость приобретена 15 лет назад, когда сегодняшний продавец был в браке, потом развелся и поменял паспорт.
В новом паспорте уже не будет отметки о прошлом браке. Следовательно, только со слов продавца мы можем знать, был он в браке в момент покупки квартиры или нет», — рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Никаких гражданско-правовых последствий, по словам других экспертов, отсутствие штампов не несёт и не повлияет на необходимость проверять недвижимость перед сделкой.
«В последние годы браки нередко заключаются за рубежом. В этих случаях отметка в российском паспорте о наличии брака не ставится.

Эта отмена — законодательная констатация правительством уже устоявшейся практики. Отметки, которые сейчас упраздняются, не несли никакой смысловой нагрузки», — считает управляющий партнер компании, оказывающей услуги по оптимизации имущественных налогов, Дмитрий Желнин.

Важные справки
Чтобы обеспечить безопасность и юридическую чистоту сделки с недвижимостью, необходимо запрашивать выписку из ЕГРН непосредственно в дату сделки.
«Это позволит с высокой достоверностью провести так называемую „проверку титула“, или права продавца недвижимости на совершение сделки. Получить такую выписку несложно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на портал госуслуг», — посоветовал адвокат, член Адвокатской палаты Московской области Сергей Агапов.
Также понадобится правовая экспертиза документов, которые готовятся для совершения и государственной регистрации сделки с объектом недвижимости. Хоть такую экспертизу и проводит регистрирующий орган, но сторонам сделки стоит быть активными и самим, и с помощью юристов и риэлторов проверить согласие супруга на сделку, права несовершеннолетних, обременения на объекте и многое другое. Собрать часть сведений можно через паспортный стол, сайт Федеральной службы судебных приставов, Росреестра, Кадастровой палаты и другие сервисы.
«Чтобы защитить интересы покупателя, в договор купли-продажи можно включить пункт, содержащий заверение продавца об отсутствии у него зарегистрированного брака и детей, отцом которых он является, а также об отсутствии каких—либо обременений на продаваемом объекте недвижимости. Наконец, перед совершением сделки продавец объекта недвижимости может написать заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Данное заявление подлежит нотариальному удостоверению и является одним из правовых средств защиты интересов покупателя объекта недвижимости», — говорит Сергей Агапов.
Продавец должен предоставить свидетельство о заключении или расторжении брака, если супруг имеется, то его нотариально заверенное согласие на сделку. Как рассказала юрист Татьяна Чумикова, может понадобиться справка из ЗАГСа об отсутствии записи регистрации брака и наличия детей как во время приобретения квартиры, так и в период сделки. Большой риск признания сделки недействительной возможен в случае, если несовершеннолетних выписали из квартиры до ее приватизации. Здесь надо запросить справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан — форму 12. При наличии детей, зарегистрированных в жилом помещении, желательно добиться того, чтобы их до сделки выписали из объекта недвижимости и прописали в другом месте.
«Для проверки прав детей на приобретаемую квартиру рекомендуется, чтобы продавец предоставил из Пенсионного фонда РФ справку о том, что средства материнского капитала не использовались, либо если использовались, то с указанием куда, либо, что материнский капитал не предоставлялся», — сказала специалист в области недвижимости Татьяна Лиманская.
Если сомнению остаются, стоит обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые тщательно проверят объект и найдут все его изъяны.
«Этим летом клиент хотел купить участок. Его собственница отказывалась предоставить свидетельство о браке.
Выяснилось, что ее муж недавно скончался. У него осталась дочь за границей с равными правами наследования, которая об этом не знала. Всё это вовремя выяснил юрист. От сделки отказались», — рассказал случай из практики владелец строительной компании, риэлтор Максим Лазовский.

aif.ru/society/law/bez_shtampa_v_pasporte_kak_proverit_nedvizhimost_na_prava_suprugov_i_detey

Рада, что тебе интересна тема юридических знаний. Действительно, жизнь подбрасывает сюрпризы, и не знаешь какие сведения могут пригодиться.

Присылают только УК и Энергосбыт. Все остальные экономят бумагу. А для оплаты стоят автоплатежи, что неимоверно удобно. Так что мошенники с их липовыми бумажками пусть присылают, будет на чём рыбу чистить.

Очень интересно,а у нас до  +26 доходит.

И у меня так же. И меня это полностью устраивает.

Почему, покупая квартиру в новостройке, можно остаться ни с чем — даже если дом уже сдан: два случая

При покупке квартиры на т. н. вторичном рынке есть риск, что сделку оспорят и покупатель останется и без денег, и без жилья. Поэтому многие люди считают, что покупка квартиры в новостройке служит своего рода панацеей от подобных неприятностей.

Но это вовсе не так: даже если новый дом будет построен и сдан (что уже снимает большую часть риска), покупатели квартиры в новостройке все равно могут остаться ни с чем. Приведу несколько примеров из судебной практики.

1. Квартира одна, а вот покупатель не один

Мужчина оплатил стоимость квартиры в строящемся доме. Однако после того, как дом был сдан, ему так и не удалось зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Неожиданно объявился еще один претендент на ту же самую квартиру: женщина, которая, как выяснилось, несколько лет назад купила ее у первоначального застройщика еще на стадии «котлована».

Дело было так: индивидуальный предприниматель получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и начал продавать будущее жилье, заключая договоры с дольщиками.

А через несколько лет он передал все свои права и обязанности застройщика некому ООО, которое завершило строительство дома, оформило его в свою собственность и стало продавать уже готовые квартиры.

В числе их покупателей и оказался тот самый мужчина. Возникла ситуация, которая, увы, не нова для реализации жилья в строящихся домах: двойная продажа квартиры. Решить, кому же в итоге достанется недвижимость, предстояло суду.

С переменным успехом оба покупателя дошли до Верховного суда РФ, который поставил окончательную точку в этом споре:

- в таких случаях, когда на продажу одного и того же объекта недвижимости заключено сразу несколько договоров с разными лицами, право собственности должно быть зарегистрировано за тем, кому это имущество фактически передано во владение (п. 61 Постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22).

А поскольку мужчина уже вселился в спорную квартиру и даже успел поставить там новую входную дверь и сменить сантехнику, это и оказалось решающим фактором в исходе дела.

Его признали собственником недвижимости, а женщине осталось лишь взыскивать обратно свои деньги с первоначального застройщика (ВС РФ, определение № 18-КГ21-16-К4).

Но, как правило, сделать это весьма проблематично — особенно, если компания-застройщик после сдачи объекта инициирует процедуру банкротства.

Специалисты по рынку первичной недвижимости предупреждают, что такие ситуации возможны в т.ч. когда застройщик сам не является собственником земельного участка, а заключает с его владельцем инвестиционный договор, передавая в качестве оплаты часть помещений в новом доме.

Если при этом он продаст все 100% помещений, то неминуема ситуация двойных притязаний на одно и то же жилье (от покупателя и инвестора).

Следуя все той же позиции, суд передаст квартиру тому, кому она была передана (по акту приема-передачи или фактически, путем предоставления доступа в нее).

Поэтому перед тем, как покупать жилье в новостройке, нужно внимательно изучить всю схему подряда на строительство конкретного дома (кто собственник земли, какое соглашение у него с застройщиком, исполнил ли застройщик свои обязательства перед ним, были ли какие-то правопреемники у застройщика по этому объекту).

2. Квартира, приобретенная одним покупателем, остается в залоге у другого

Мужчина заключил договор долевого участия в строительстве для приобретения квартиры в новом доме и оплатил всю требуемую сумму застройщику.

Но сроки сдачи дома были нарушены — и мужчина не стал ждать, а воспользовался своим правом на отказ от договора.

Суд по его требованию взыскал с застройщика стоимость квартиры. Но решение так и не было исполнено: к тому времени началась процедура банкротства строительной компании (хотя строительство дома уже завершилось).

По закону, если дольщик отказывается от договора, квартира остается у него в залоге до тех пор, пока с ним не рассчитаются. Но если застройщик продает эту квартиру другому покупателю, то залог с нее снимается (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).

Так и случилось: застройщик вскоре заключил договор с другим гражданином на продажу той самой квартиры. И в результате возник спор между двумя покупателями — чья же квартира.

Первый претендовал на залог, т. к. не получил обратно свои деньги, второй настаивал на том, что по закону залог прекращается после продажи квартиры. Верховный суд РФ решил так:

- если в случае со второй продажей квартиры нет признаков злоупотребления (в том плане, что компания специально продала квартиру, чтобы освободить ее от залога), то квартира принадлежит второму покупателю по праву,

- если же есть признаки сговора, то залог не прекращается — значит, первый покупатель имеет право обратить на нее взыскание для возврата своих денег. Соответственно, второй покупатель лишается квартиры (ВС РФ, определение № 305-ЭС16-10864 (5)).

Как видно, в любом случае кто-то из покупателей остается ни с чем. Поэтому, учитывая указанное правило о залоге квартиры, не стоит отказываться от договора, если дом уже построен.

И не стоит покупатель жилье, от которого отказался предыдущий дольщик (есть вероятность, что квартиру признают находящейся у него в залоге).

Три случая, когда можно получить даже чужое наследство абсолютно законно

Каждый может получить наследство, которое положено ему по закону — для этого достаточно подать заявление нотариусу.

Но получить наследство, которое изначально предназначалось другим — это уже куда более сложный вопрос. Между тем в ряде случаев это вполне возможно.

1. Не наследник, а квартиру отчима получил

После того, как матери не стало, сын стал оформлять наследство. Но когда дело дошло до квартиры, нотариус отказался выдавать свидетельство на нее, поскольку жилье приобреталось, когда мать состояла в браке.

Поэтому половина квартиры принадлежала ее супругу (который наследнику приходился отчимом).

Проблема была в том, что отчим скончался несколько лет назад, а мать не оформляла наследство после него, т. к. квартира и так была зарегистрирована только на ее имя.

А теперь на половину квартиры отчима стала претендовать его племянница (дочь его покойной сестры, которая, при отсутствии родных детей, по закону должна была получить наследство дяди, как его наследница второй очереди — статья 1143 ГК РФ).

Она затеяла судебный процесс, требуя признать ее собственницей половины квартиры, утверждая, что фактически приняла наследство своего дяди, так как забрала некоторые его вещи и фотографии.

Но мужчина подал встречный иск о том, что доля отчима в квартире принадлежит ему по праву — и, как ни странно, выиграл этот спор.

Суть в том, что его мать тоже являлась наследницей отчима. Причем, в отличие от племянницы, наследницей первой очереди (будучи законной супругой).

А правило такое: если наследник первой очереди примет наследство, то никто из второй и последующих очередей уже не сможет претендовать на него.

Поскольку на день смерти отчима мать проживала в их общей квартире, была там зарегистрирована, мужчине удалось доказать, что она фактически приняла наследство своего мужа (ст. 1153 ГК РФ). А это значит, что:

- во-первых, племянница автоматически исключается из числа наследников,

- а во-вторых, доля отчима в квартире вошла в состав наследства матери — и теперь сын может ее получить.

2. Чудеса трансмиссии

Еще один случай, когда на законных основаниях можно получить чужое наследство, это наследственная трансмиссия.

Суть ее в том, что если наследник скончался после открытия наследства, не успев его принять, то право на принятие переходит к его наследникам (ст. 1156 ГК РФ). Вот как это работает.

С разницей буквально в один день не стало мужа и жены. Общих детей у них не было, и дочь мужа от предыдущего брака, полагая, что она единственная наследница своего отца, намеревалась получить всю его недвижимость и деньги (он был весьма состоятельным человеком).

Однако на наследство неожиданно заявила претензии… сестра ее покойной мачехи. Она не только получила наследство своей сестры, но и стала строить планы на богатое наследство ее покойного супруга. И это ей действительно удалось.

Поскольку жена ушла из жизни, не успев принять наследство своего мужа, ее право перешло к ее наследнице (т. е. к сестре).

Поэтому по правилам наследственной трансмиссии дочери пришлось отдать половину отцовского наследства совершенно чужому для нее человеку — сестре мачехи.

3. Когда время играет на руку

Даже если законный наследник принял наследство, оно впоследствии может перейти к совершенно другому человеку. И вот тому реальный пример.

Женщина обратилась в суд, требуя признать ее собственность на 3/9 дома, которые по документам принадлежали трем наследникам предыдущих владельцев этого жилья.

За много лет дом неоднократно переходил по наследству от одного поколения хозяев к другому. Но фактически там проживал отец той самой женщины, а после — она со своей семьей.

Сложив все годы, получалось, что домом она владела уже более 20 лет. И за все это время остальные сособственники так и не объявились. Поэтому она решила оформить весь дом в свою собственность, применив правило т. н. приобретательной давности.

Согласно ему тот, кто в течение 15 лет владел недвижимостью открыто и добросовестно, признается ее собственником (ст. 234 ГК РФ). Суд удовлетворил иск, несмотря на то, что у дома были и другие владельцы.

Их заочно признали отказавшимися от своих прав, т. к. в течение длительного времени они так и не изъявили намерения ими воспользоваться. Таким образом, женщина фактически получила чужое наследство.

Кто может остаться без наследства в 2022 году: разберем три новых случая:

21 год оказался довольно богатым на новые судебные решения, касающиеся наследственных споров.
В связи с чем люди, претендующие на наследство в 2022 году, могут столкнуться с отказом суда в признании их прав на имущество наследодателя.

Разберем три новых случая, когда потенциальным наследникам придется распрощаться с надеждой получить наследство.

1. Дарение без регистрации договора

Согласно позиции Верховного суда РФ, договор дарения недвижимости следует признать заключенным, даже если переход права собственности не удалось зарегистрировать в ЕГРН, но это произошло по объективным причинам (например, дарителя не стало) и подтверждается факт передачи дара (например, подписанным актом, вручением ключей и т.д.).

Поэтому, когда откроется наследство, одаряемый по такому договору может добиться, чтобы его признали собственником — и наследникам придется отдать недвижимость ему (ВС РФ, определение № 41-КГ21-17-К4 от 6 июля 2021 г.).

Хотя, по общему правилу, право собственности на недвижимость переходит лишь после внесения соответствующей записи в ЕГРН, и формально на день открытия наследства недвижимость все еще принадлежит наследодателю.

Например, мужчина подписал договор дарения квартиры со своим другом, который за ним ухаживал. Но подать документы в Росреестр на регистрацию не успели, т. к. собственник попал в больницу и вскоре его не стало.

Если одаряемый обратится в суд — за ним признают право собственности на квартиру, а наследникам придется с этим смириться.

2. Претензии от государства

Наследники рискуют расстаться с недвижимостью, если при жизни наследодатель не успел оформить ее в свою собственность.

В Верховном суде РФ отказали наследнику, который претендовал на земельный участок своей матери. В 2010 году она подала в муниципальную администрацию документы о предоставлении ей участка.

Но дальнейших действий по выделению земли в собственность от нее не последовало. И в 2016 году администрация вынесла решение об отказе в удовлетворении ее заявления в связи с истечением срока.

В 2018 году женщины не стало, а ее наследнику не удалось доказать, что за 8 лет она не успела завершить процесс приватизации участка по уважительным причинам. Поэтому участок признали собственностью государства (ВС РФ, определение № 127-КГ21-16-К4 от 26 октября 2021 г.).

В похожем случае (ВС РФ, дело № 5-КГ21-144-К2) наследнице все же удалось отсудить квартиру у государства — но лишь благодаря тому, что администрация не сообщила в свое время ее матери решение об отказе в приватизации жилья из-за неверной формы заявления.

Но для этого дочери пришлось дойти до Верховного суда РФ (предыдущие инстанции ей отказали).

3. Ребенок может стать посторонним

Сын или дочь лишатся родительского наследства, если суд установит, что наследодатель не приходился им отцом. В этом году Конституционный суд РФ вынес важное постановление:

- Семейный кодекс РФ признали не соответствующим Конституции РФ в той части, где наследникам гражданина, указанного в качестве отца ребенка по данным ЗАГСа, запрещается оспаривать такую запись — хотя есть основания подозревать, что отцовство было оформлено с нарушением закона (на основании подложных документов и т. д.).

Дочь наследодателя подала иск об оспаривании его отцовства в отношении второй дочери от другой женщины.

Но суд отказался его рассматривать, т. к. согласно СК РФ оспаривать отцовство может только отец или мать ребенка, либо сам ребенок, достигнув совершеннолетия, либо опекун или попечитель (ст. 52 СК РФ).

Лишь дойдя до Конституционного суда РФ, ей удалось добиться принятия иска. И, как результат, отцовство не подтвердилось и вторую дочь исключили из числа наследников, поскольку наследовать без завещания в первую очередь могут только дети, родители и супруг наследодателя (Постановление КС РФ от 2 марта 2021 г. № 4-П).

Недвижимость можно будет продать через Госуслуги: как теперь защитить свою квартиру от мошенников

Росреестр, который регистрирует право собственности на недвижимость, продолжает совершенствовать качество своих услуг.

За последнее время в этом направлении было сделано немало: введена электронная регистрация сделок, появилась возможность подать документы на регистрацию в любом регионе страны (независимо от того, где находится сам объект недвижимости), запущен пилотный проект по регистрации сделок за 24 часа.

А на днях стало известно о еще одном нововведении:

- Правительство утвердило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в числе услуг, которые с 2022 года будут предоставляться электронно, посредством обращения через портал Госуслуги (ПП РФ от 13.12.2021 № 2280).

Предполагается расширить таким образом возможности электронной регистрации сделок с недвижимостью — когда заявление и все документы по сделке передаются в Росреестр посредством интернет-связи.

При этом заявитель ставит не личную, а электронно-цифровую подпись (ЭЦП, которая выдается аккредитованными удостоверяющими центрами).

Если сейчас воспользоваться такой регистрацией можно только через Личный кабинет на сайте Росреестра, то с нового года доступ к ней откроется и на Госуслугах.

Конечно, подавать документы на регистрацию сделки дистанционно, не тратя время на посещение МФЦ, — это очень удобно. Но какова обратная сторона медали?

Буквально недавно тиражировалась новость о том, что известная актриса лишилась своей квартиры в Москве: злоумышленники продали ее по поддельным документам, воспользовавшись возможностью проводить регистрацию сделки с недвижимостью в другом регионе.

А когда внести запись в ЕГРН о новом собственнике дома или квартиры станет возможным через Госуслуги, мошенники смогут реализовывать свои схемы дистанционно — оформив ЭЦП от имени собственника жилья и получив доступ к его аккаунту на Госуслугах.

О фактах незаконного оформления ЭЦП на другое имя давно известно. Признали это и законодатели, утвердив недавно поправки в закон, которые запрещают выдавать ЭЦП по доверенности (даже нотариальной — Закон № 476-ФЗ).

Получить ЭЦП можно только лично обратившись в удостоверяющий центр, с паспортом.

Однако, как видно, даже недвижимость официально продают по поддельным документам — поэтому нельзя исключать такую вероятность и при получении ЭЦП…

Как же теперь собственникам недвижимости защитить свое имущество от мошенников? Можно порекомендовать следующее.

1. Установить дополнительную защиту своего аккаунта на Госуслугах

Это возможно:

- во-первых, с помощью двухфакторной аутентификации — чтобы вход в аккаунт был возможен только после ввода разового кода, высланного в смс-сообщении.

Подключить ее можно, зайдя в свой Личный кабинет на Госуслугах. Нажав «Настройки», нужно выбрать «Настройки безопасности» и далее — «Включить двухэтапную проверку входа».

Кстати, Минцифры на днях объявило, что планирует ввести двухфакторную аутентификацию для входа на Госуслуги со следующего года для всех, по умолчанию — если она будет не нужна, пользователь сможет ее отключить.

Но когда это будет точно, еще не известно, а защитить себя можно уже сейчас, подключив такую опцию самостоятельно,

- во-вторых, указать контрольный вопрос и включить уведомления о входе в аккаунт на электронную почту (все это также можно найти в разделе «Настройки безопасности»).

2. Использовать доступные меры защиты против регистрации сделок со своей недвижимостью по ЭЦП

Прежде всего, рекомендуется подать заявление в Росреестр о включении в ЕГРН адреса своей электронной почты.

В таком случае, если на регистрацию поступят электронные документы для переоформления права собственности на недвижимость, Росреестр направит соответствующее уведомление действующему собственнику, на его e-mail. Это позволит оперативно узнать о попытке мошенничества.

Также стоит подать заявление в Росреестр о запрете сделок с вашей недвижимостью по доверенности, без личного присутствия собственника.

Конечно, 100%-й защиты от мошенников не существует, но все же имеет смысл соблюдать все доступные меры безопасности.

Поле чудес в стране дураков. Всё во имя мошенников, всё для блага мошенников...